说真的，作为17年跟风在老家三四线抢了两套投资房的过来人，这几年真是把肠子都悔青了，当初售楼处挤破头抢的房源，现在挂出去半年降了15万都没人问，身边好多跟我一样当年头脑发热上车的，现在都在吐槽踩了时代的坑。
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最近跟几个做地产的老伙计聊天，再结合这大半年跑市场的感受，真的感觉接下来的市场风向完全不一样了。
首先是买房人真的理性太多了，再也没前几年那种连夜排队抢房的架势，不管是刚需还是想改善的，现在都把性价比和居住品质捏得死死的，得房率低、物业差、周边配套没落地的盘，销售说破天也没人买单，甚至很多年轻人现在根本不纠结买不买，现在租房市场越来越规范，住得舒服也没必要硬扛房贷上车。
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再就是开发商的玩法也变了，以前都拼了命拿地盖商品住宅，现在好多都转头去做长租公寓、养老地产，还有不少跟金融机构合作拓宽融资路子，都在琢磨着从“卖房子”往“卖服务”转，毕竟现在存量房越来越多，靠卖房赚快钱的路子早就走不通了。
最后最明显的就是城市分化越来越狠，前阵子去上海出差，外环外配套够的刚需盘还是不愁卖，转头看我老家那种人口年年净流出的三四线，库存都堆成山了，降价甩卖都没多少人接。
接下来不管是买房还是做这行的，真的得拎清形势，别再用十年前的老思路办事，不然真的容易吃大亏。
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