3月26日陕西省股票杠杆信息门户，中指研究院发布包括房地产百强企业研究报告等系列研究成果。该机构指出，房地产行业仍在调整当中，百强企业洗牌或将持续。不过，2025年百强企业当中有三成企业坚持精准投资，市场地位相对稳固。此外，公募REITs扩围至商业不动产领域，也为企业开辟了融资新路径。
三成房企市场地位相对稳固
根据房地产百强企业研究报告显示，在市场调整销售业绩持续下行的背景下，行业内部表现继续分化。2025年，百强企业销售业绩维持下行态势，销售总额、销售面积分别为32605.2亿元、14857.9万平方米，同比分别下降18.1%、24.3%。
其中，三成企业2024-2025年销售额和拿地金额均位居前100。这些企业聚焦核心城市布局，兑现销售业绩，同时聚焦核心城市补充优质土储，以提升销售业绩保障程度，市场地位相对稳固。部分企业或因投资规模支撑不足，或因开发能力有限，经营稳定性偏弱，百强企业洗牌或将持续。
2025年，百强企业流动性压力仍待缓解。短期来看，“求生存”成为房企现阶段的经营核心，增强流动性、保持适度投资，确保经营安全。
中指院分析认为，2026年，我国房地产行业重塑与模式重构仍在进行，行业发展正从规模扩张、高杠杆转向以生存为基础、以高质量发展为核心的阶段。长期来看，在房地产行业全面进入存量时代的背景下，专业运营与品质服务已成为房企突破开发业务天花板、挖掘存量资产价值的核心引擎。房企需兼顾当前与长远，短期增强流动性、保持适度投资，确保企业经营安全，长期加速构建房地产发展新模式。
公募REITs扩围开辟融资新路径
中指院同日发布的商业地产百强企业研究报告显示，2025年宏观经济运行整体平稳，但国内供强需弱矛盾仍较突出，商业地产市场延续供需偏弱态势。
从规模表现看，商业地产市场已进入存量时代，从经营质量看，商业地产市场需求仍偏弱，百强代表企业重点项目平均出租率小幅下降。从融资能力看，企业盘活存量需求驱动资产证券化放量，2025年房地产相关企业发行的CMBS/CMBN、持有型不动产ABS金额同比增幅超五成。消费基础设施REITs稳步扩容，2025年共5只消费REITs首发上市；同时商业不动产REITs试点启动，企业“投融管退”闭环逐步打通。
股票在线官方配资中指院指出，公募REITs扩围至商业不动产领域，为企业开辟了资产证券化与权益型融资新路径，倒逼企业强化运营能力并提升项目经营绩效，利用不动产金融工具优化资产负债结构，推动行业整体向资产管理方向转型。
2026年，随着扩内需、提振消费政策继续发力，消费市场有望延续稳步增长态势，但短期内商铺及写字楼市场仍面临供大于求、租金下行的压力。面对存量竞争加剧、消费需求日趋多元的挑战，企业应聚焦运营水平和资管能力提升，坚持稳健经营的同时把握不动产金融机遇实现可持续发展。
中指院同日发布的租赁企业研究报告显示，面对日趋激烈的市场竞争，行业头部企业持续深化精细化运营，依托数字化、智能化管理手段实现降本增效。在多重举措推动下，2025年住房租赁行业重点企业营业收入、出租率等核心经营指标保持平稳运行。
元股证券:ygzq.hk2025年，我国租赁住房资产退出渠道持续完善。保障性租赁住房公募REITs发行规模稳步扩大，扩募机制实现重要突破，随着各类符合条件的租赁住房项目纳入申报范围，保租房REITs已步入常态化发行阶段。与此同时，险资等机构投资者通过Pre-REITs等方式加大对核心城市优质长租公寓项目的布局陕西省股票杠杆信息门户，逐步形成“项目收购—运营培育—REITs退出”的完整商业闭环。伴随监管体系日趋完善，租赁住房资产退出机制更加市场化、多元化，行业正加速向成熟市场模式靠拢。
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